기획설계 페이지의 전체 플로우를 확인하세요.
플렉시티의 기획설계 기능으로 빠르고 간편하게 건축 규모와 수익성을 평가할 수 있습니다!
2-1. 합필 계획
개발 토지 주변 필지들을 선택하여 합필하여 계획할 수 있습니다.
합필 계획 플로우
그리기 모드(24년 12월 업데이트 예정)
1. 합필 계획
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플렉시티 서비스 범위에서 용도별 기획설계 가능한 면적을 확인해 주세요.
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합필 계획이 불필요하다면, 다음 단계로 건너뛸 수 있습니다.
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합필토지 목록에서는 지목, 지번주소, 편입면적, 건축물의 용도, 노후도를 확인할 수 있습니다.
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플렉시티는 합필 계획 지원에 있어서, 아래의 두가지 모드를 지원합니다.
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클릭모드 : 토지와 인접한 토지를 마우스 클릭을 통해 합필하여 기획설계를 할 수 있습니다.
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그리기모드 : 유저가 직접 영역을 지정하여, 토지와 도로를 합필하여 기획설계를 할 수 있습니다.
유의점
원하는 필지를 합필할 수 없어요!
1. 도로 합필
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블록 개발을 위해 도로를 포함한 합필 계획 진행 시, “그리기 모드”에서 도로 필지를 효율적으로 추가할 수 있습니다.
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“클릭모드”에서는 지나치게 큰 범위의 도로가 합필 계획에 포함되는 것을 막기 위해, 330㎡ 이하의 도로만 선택됩니다.
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“그리기모드”에서 합필 계획 시, 대지는 대지경계선 기준으로 그리고 도로는 그려진 도형 기준으로 합필되어집니다.
2. 건축이 불가능한 지목
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건축이 불가능한 지목은 합필할 수 없습니다. (광', '염', '제', '천', '구', '유', '사', '묘' )
3. 면적제한
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“그리기모드”에서는 최대 20,000㎡ 이하의 면적을 지원합니다.
4. 2개 이상의 용도지역지구
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합필한 토지가 2개 이상의 용도지역지구에 속하는 경우, 처음 선택한 대지 기준으로 법규가 적용되어 집니다