2. 기획설계
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2-3. 법규 설정
제공되는 법규 정보를 확인하며 사용자가 직접 법규를 설정하며 계획할 수 있습니다.
1. 기본 설정
기본설정
•
플렉시티는 지역 조례에서 규정된 최대 건축규모를 기본 설정값으로 제공합니다.
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용적률, 건폐율, 높이, 층수 등 건축물의 규모에 대한 기본 설정값을 추가적으로 조절할 수 있습니다.
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입력값을 지우면 최초 설정값으로 기획설계를 할 수 있습니다.
1. 정보확인
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각 입력값들에 관련된 법령 정보를 상세하게 확인할 수 있습니다.
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보다 상세한 정보는 링크된 토지이음 웹사이트에서 확인할 수 있습니다.
2. 주거 상업 비율
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상업지역에서 주거와 주거외 용도가 복합된 경우 해당 시조례에서 정한 용도별 비율에 따른 용적률을 제공 합니다. 상세한 용도별 비율에 따른 용적률은 [정보확인] 란에서 확인 가능 합니다.
2. 지구단위계획 구역 설정
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지구단위계획 구역을 확인하고 알맞게 입력해주세요! (지구단위계획 구역 입력에서 반영할 수 있는 요소는 현재 강남구 테헤란로 인근 지구단위계획 기준입니다. 추후 다양한 지역의 지구단위계획을 기획설계에 반영할 수 있도록 준비 중입니다.)
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선택한 토지가 지구단위계획구역인 경우 입력할 수 있습니다.
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지구단위계획상 명시되어 있는 공개공지, 공공보행통로, 건축 지정선 등의 제한값을 확인하여 입력해 주세요.
정보확인
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링크된 도시계획포털이나 도시계획 공고 웹사이트에서 지구단위계획 정보를 확인해 주세요.
3. 가로구역별 최고높이 설정
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선택한 토지가 가로구역별 최고높이 제한지역인 경우 입력할 수 있습니다.
정보확인
•
지자체 별로 링크된 가로구역별 높이 정보를 확인하여 입력해 주세요.
4. 기타 상세 설정
부설주차장 설치기준 설정
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1.
법정 기준 설치(자동)
•
의무 법정주차 대수 기준으로 최적화 하여 계획합니다
2.
인근 설치
•
부지 내에서 법정 의무 주차 대수를 최대한 확보 후 , 부족한 주차 대수는 부지 인근에 단독 또는 공동으로 설치하는 방식으로 계획합니다.
3.
미설치
•
주차계획을 제외하여 기획설계가 됩니다.
4.
사용자 설정
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용도별 법정 주차 대수에 사용자가 입력한 비율을 적용하여 주차대수를 산정합니다.
일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한 / 대지안의 공지 기준
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기타 상세 설정은 건축물 계획과 공간 구성에 익숙한 건축설계 전문가가 입력할 것을 권장합니다.
1.
정북일조사선 적용
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정북일조사선이 필요한 토지에는 자동으로 적용되며, 해당 지역의 조례나 지침에 따라 정남 적용 또는 미적용이 가능합니다.
2.
대지안의 공지
•
건축조례를 따라 대지안의 공지 기준이 정해지지만, 사용자가 입력한 기준에 따라 이격 거리가 재조정됩니다.