2. 기획설계
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2-2. 용도 선택
기획설계 시 원하는 용도를 선택하거나 AI 추천을 통해 용도를 설정할 수 있습니다.
용도 선택 플로우
1. 정보확인
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건축 용도에 따라 연면적, 층수 등의 법적 제한값을 확인할 수 있습니다.
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용도별 세부 설정을 진행할 때 기본조건 값을 참고해 주세요.
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토지/건축물 정보를 확인할 수 있습니다.
2. 용도 선택
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플렉시티 서비스 범위에서 검토 가능한 용도를 확인할 수 있습니다.
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일반주거지역 공동주택 단지 계획은 3,000㎡ ~ 100,000㎡ 까지 가능 합니다.
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20,000㎡ ~ 100,000㎡ 미만의 일반주거지역 토지에서는 ‘주거’용도로만 검토 가능합니다.
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주거 및 주거+상업용도를 선택합니다.
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AI 추천 용도로 검토하기: 플렉시티가 추천하는 해당 토지의 최적 용도를 적용하려면 이 버튼을 클릭해 주세요.
3. 용도별 세부 설정
주거용도
1. 세부 용도
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세부 설정에서 선택되는 용도는 건축법 시행령에 명시된 건축물의 종류를 기준으로 합니다.
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용도 - 주거, 상업 용도를 선택합니다.
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ex. 주거) 300㎡ 이하의 소규모 필지 개발의 경우 다세대주택, 1,000㎡ 이상의 중규모 필지의 경우 오피스텔이나 원룸형 아파트, 아파트 등
2. 층수
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자동으로 최대 층수로 계획됩니다.
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공동주택 아파트의 정북일조, 채광일조 거리를 고려한 건축물 높이를 제시합니다.
3. 층별 높이
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기준층고를 설정할 수 있습니다.
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플렉시티는 각 용도별로 일반적인 층고를 기본값(2.8m)으로 제공합니다.
단, 소규모공동주택 (3,000㎡ ~ 20,000㎡)의 토지에서는 층고를 설정할 수 있습니다.
4. 건축물 형태(계단식타입)
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계단식타입의 건축물의 형태를 지정할 수 있습니다.
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L형, V형, I형, Y형 의 건물형태를 선택합니다. 현재 가능한 주동타입은 토지면적에 따라 상이합니다.
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L형, V형 : 20,000㎡ ~ 100,000㎡
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I형, Y형 : 3,000㎡ ~ 20,000㎡
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메인타입 전용면적, 서브타입 전용면적(선택)을 설정할 수 있습니다.
5. 전용면적 선택
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메인타입,서브타입의 전용면적을 설정 할 수 있습니다.
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전용면적 타입은 59, 74, 84, 114 타입을 선택할 수 있습니다.
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서브타입은 49, 59, 74, 84 타입을 선택할 수 있습니다.
6. 타입비율
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메인타입과 서브타입의 세대수 비율을 설정할 수 있습니다.
상업용도
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1. 세부 용도
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상업시설은 근린생활시설로 계획됩니다.
2. 세대당 면적 (근린생활시설)
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세대당 면적을 입력하여 근린생활시설 면적을 계획 할 수 있습니다.
단, 토지면적 (3,000㎡ ~ 20,000㎡) 의 소규모 공동주택에 한 함.
*토지면적 (3,000㎡ ~ 20,000㎡) 의 소규모 공동주택에 한 하여 타입비율과 근린생활시설 면적 설정이 가능합니다.