[업데이트 소식] 서울시 일반재개발·재건축 베타서비스 런칭
안녕하세요, 플렉시티입니다.
소규모주택정비사업 지원에 이어, 마침내 정비사업의 핵심이자 가장 고난도의 셈법이 요구되는
'주택정비형 재개발' 및 '재건축사업' 시뮬레이션 기능이 런칭(베타)되었습니다.
기존 소규모주택정비사업 지원에 이어, 이번 업데이트를 통해 정비사업의 양대 산맥인 '주택정비형 재개발(일반재개발)'과 '재건축사업(일반재건축)'에 대한 법규 검토 및 사업성 분석 기능을 전면 지원하게 되었습니다.
이번 업데이트는 사업성 검토의 뼈대가 되는 '법규 검토 및 기획설계 시뮬레이션'에 초점을 맞추어, 도정법과 서울시 도시정비 조례 및 서울시 2030 정비기본계획을 시스템에 구현했습니다.
이제 플렉시티에서 까다로운 용도지역 종상향 조건부터, 기부채납에 따른 용적률 변화까지 단 몇 번의 클릭으로 직관적으로 확인해 보세요.
[이번 업데이트의 핵심 지원 기능]
금번 업데이트에서 지원하는 재개발·재건축 핵심 시뮬레이션 기능을 소개합니다.
1. 사업 가능 여부 자동 검토
기존 소규모정비사업과 마찬가지로 구역계를 설정하면, 해당 구역이 서울시 재개발·재건축 필수 요건(노후도, 과소필지, 호수밀도 등)을 충족하는지 즉시 검토합니다.
2. 정비구역 그리기(주택단지 및 도로망 구획)
세부적인 접도 조건, 진입도로, 기간도로 등을 직접 그려 복잡한 주택단지의 도로 환경을 그대로 반영할 수 있습니다. 정비구역 면적이 큰 경우, 복수의 주택단지로 구분하여 개별 계획을 수립하는 것도 가능합니다.
3. 용도지역 종상향 및 기부채납(순부담) 시뮬레이션
원하는 목표 용도지역을 설정하면, 1단계 종상향(10%) 등 기준에 맞춰 필요한 기부채납 면적을 알려줍니다. 특히 도로(접도/확폭), 공원뿐만 아니라 공공건축물의 토지 환산 면적까지 정밀하게 계산합니다.
4. 서울시 기준 4단계 용적률 연산
기부채납량과 연동하여 기준용적률부터 허용, 상한, 그리고 법적상한용적률까지 변화하는 건축 볼륨을 시스템이 자동으로 계산하여 보여줍니다. 재개발의 '의무 임대주택 비율'과 재건축의 '법적상한 도달을 위한 증가용적률(50% 등)' 적용한 기준에 맞추어 임대주택 비율을 각각 맞춤 적용합니다.
5. 정비구역 저장
정비구역 설정을 완료하면 저장된 정비구역의 정보를 확인할 수 있습니다.
6. 대단지 아파트 배치안 도출
최대 15만 제곱미터(단일 주택단지 기준)규모의 필지에서의 공동주택 배치안을 지원합니다. 이와 더불어 단지 내 주요 건축 배치축(보행축 등)을 설정하여, 대지 여건에 맞는 다채로운 형태의 단지 계획을 수립할 수 있습니다.
7. 다양한 세대 타입 및 주동 조합 지원
이번 업데이트와 함께 신규 주동 타입인 SQUARE(ㅁ자 타워형) 타입을 추가했습니다. 기존 I, V, L, Y 타입을 포함해 총 5가지의 주동 타입을 지원하며, 주동별 최대 3가지 조합 + 단일동 최대 6호 조합 등 다채롭고 현실적인 세대 구성을 지원합니다.
8. 정비구역 전체의 계획안 도출
복수 단지의 아파트 계획안을 통합 도출되어 확인 할 수 있습니다. 여러 시나리오를 바꿔가면서 전체 정비구역의 배치조합을 변경할수 있습니다.
9. 주택단지별 대표 시나리오 지정
도출이 완료된 건축 계획 중에서 대표시나리오를 지정하면 정비구역의 통합 개요(간략)를 확인할 수 있습니다. 각 주택단지의 대표시나리오 세부개요는 기획설계 리포트를 통해 확인 가능합니다.
다음 업데이트 예고
이번 출시 버전은 서울시 기준의 주택정비형 재개발사업 및 재건축 사업을 대상으로 합니다. 후속 업데이트에서는 타지자체 조례에 맞추어 지원 지역 확대를 예정하고 있습니다.
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경기도(수도권) 및 광역시 지자체 지원
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건축물(용도별) 기부채납 등
해당 기능은 추후 별도 공지를 통해 안내드리겠습니다.
앞으로도 개발 검토 업무에서 필요한 정보를 보다 빠르고 정확하게 확인할 수 있도록, 플렉시티의 기능을 지속적으로 확장해 나가겠습니다.
플렉시티가 처음이시라면
→ flexity.app에서 기획설계 시나리오를 먼저 만들어 보세요.
감사합니다.
플렉시티 운영사, 에디트콜렉티브 팀 드림