안녕하세요, 2025년 8월 플렉시티의 신규 업데이트 소식을 전합니다.
기존에는 소규모주택정비사업중 가로주택정비사업만 검토가 가능했으나, 이번 업데이트를 통해 소규모주택정비사업 4가지인 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재개발사업, 소규모재건축사업 모두를 지원할 수 있게 되었습니다.
이와 함께, 플렉시티에서 제공하는 법규 검토 및 사업성 분석 기능 역시 한 단계 더 강화되었습니다. 금번 업데이트에서는 핵심 5가지 항목을 개선하였으며, 아래에서 각 기능과 특징을 소개합니다.
1.
법규 자동검토로 사업 가능 여부 확인
플렉시티의 법규 자동검토를 통해 전국의 일반주거지역 및 준주거지역에 대해 각 사업별 면적, 기존주택수, 주택노후도등의 사업조건들을 체크하여 각 사업별 진행 가능여부를 즉시 확인하실 수 있습니다.
2.
대지의 종상향에 의한 기부채납 주택수 검토
기존에는 용적률, 건폐율, 건축 높이 등 규모 중심의 기본 검토만 가능했으나, 이번 업데이트를 통해 기부채납, 임대주택 비율 등 사업성 분석의 핵심 요소까지 정량적으로 검토할 수 있게 되었습니다. 이를 통해 단순 법규 충족 여부를 넘어, 실제 사업 추진에 필요한 경제성과 타당성까지 한층 정밀하게 확인할 수 있습니다.
3.
임대주택 비율 시뮬레이션
소규모주택정비사업에서는 법정상한용적률로 개발하기 위해 일정 비율의 임대주택을 확보해야 합니다. 이번 기능을 통해 임대주택 비율을 10~20% 범위 내에서 조정하며 시뮬레이션할 수 있어, 사업 여건에 가장 적합한 최적의 비율 및 그에따른 개발용적률을 도출할 수 있습니다.
4.
건축 규제 완화 조건 탐색
소규모주택정비사업을 통해 완화되는 건축 규제도 확인할 수 있습니다. 특히 채광 규제 완화를 적용하거나 해제하면서, 조건별 시뮬레이션을 통해 사업에 가장 유리한 환경을 찾아갈 수 있습니다.
5.
정교한 비례율 계산으로 정확한 사업 분석
플렉시티에 축적된 종전·종후 자산 및 공사비 데이터를 활용하여, 정교한 비례율 계산이 가능합니다. 이는 곧 조합원별 분담금을 보다 정확하게 파악할 수 있다는 의미입니다.
금번 업데이트를 통해 플렉시티는
1.
법규 자동검토로 사업 가능 여부를 즉시 확인하고,
2.
용적률·건폐율 중심을 넘어 기부채납과 임대주택 비율 등 핵심 사업성 요소를 정량 분석하며,
3.
임대주택 비율을 10~20% 범위 내에서 조정해 최적 조건을 도출하고,
4.
채광 규제 완화 여부 등 조건별 시뮬레이션으로 유리한 환경을 찾아가며,
5.
축적된 종전·종후 자산과 공사비 데이터를 기반으로 정교한 비례율 계산을 수행할 수 있게 되었습니다.
이를 통해 사용자는 단순 법규 검토를 넘어, 실제 사업 추진에 필요한 타당성과 경제성을 보다 정확하게 판단할 수 있습니다.
감사합니다.
플렉시티 운영사, 에디트콜렉티브 팀 드림.