기획설계 페이지 안내
플렉시티의 기획설계 기능을 통해 토지의 개발 규모와 수익성을 빠르고 간편하게 평가할 수 있습니다.
합필 계획
개발 대상 토지 주변의 필지를 선택하거나 직접 영역을 지정해 합필(통합 필지 계획)할 수 있습니다.
합필 계획 플로우
1. 정보 확인
•
플렉시티 서비스 범위에서 용도별로 기획설계 가능한 면적을 미리 확인해 주세요.
•
합필이 불필요한 경우, 다음 단계로 바로 이동할 수 있습니다.
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1.
전체면적
•
단일 필지 또는 합필된 전체 토지 면적 확인
2.
토지가격 추정가
•
인근 유사 거래 사례를 기반으로 추정된 토지가격 표시
3.
기준필지
•
합필 기준이 되는 주요 필지 (이용권 차감 기준)
4.
합필토지 목록
•
합필된 토지의 지목, 주소, 면적, 용도, 노후도 등 상세 정보
5.
최근 합필 기록 불러오기
•
이전에 진행한 동일 기준필지의 합필 기록을 빠르게 불러오기
2. 합필 모드
플렉시티는 세 가지 방식의 합필 계획을 제공합니다.
1.
클릭모드
•
토지와 인접한 토지를 마우스 클릭을 통해 합필하여 기획설계를 할 수 있습니다.
2.
그리기모드
•
직접 영역을 지정해 토지와 도로를 함께 합필할 수 있습니다.
•
합필면적은 최대 50,000㎡ 이하까지 지원됩니다.
•
도로는 지정된 영역 기준으로 자동 포함됩니다.
•
“다시 그리기”를 통해 영역을 재설정할 수 있습니다.
3.
지적 편집 모드
•
가로주택정비·소규모재개발·재건축 등 다양한 사업 유형에서 활용 가능합니다.
•
직접 그려서 합필·분필 뿐만아니라 도로확폭 등 기부채납 영역을 설정 할 수 있습니다.
•
설정 즉시 사업면적과 조건이 반영되어 사업 충족요건을 확인할 수 있습니다.
그리기 모드
3. 지적편집 모드 따라하기
Part 01. [지적편집모드]를 실행하세요
•
소규모주택정비사업을 설정하고, 화면 상단의 지적편집모드를 선택하면 편집 도구가 활성화됩니다.
•
기존 지적도 기준의 그리기모드와 달리, 사용자가 그리는대로 지적도가 합필 또는 분필되어 사업구역(Project Zone)이 자유롭게 정의됩니다.
Part 02. 사업구역을 직접 그려보세요
•
마우스로 클릭해 경계선을 그리면 사업구역이 자동 생성됩니다.
•
필요 시 필지의 합필과 분필도 가능하고 도로 영역을 합칠 수도 있습니다.
◦
합필: 인접 필지 혹은 도로를 하나의 구역으로 묶기
◦
분필: 한 필지를 여러 구역으로 나누기
•
사용자가 정의한 경계는 곧바로 사업구역(Project Zone)으로 인식되어 면적과 조건이 자동 계산됩니다.
Part 03. 기부채납영역, 도로 등 주변상황도 설정해보세요
•
공원, 도로 등 정비기반시설(기부채납 영역)을 별도로 설정할 수 있습니다.
•
인접 도로의 도로폭을 정의할 수 있으며, 확폭 계획도 함께 설정할 수 있습니다.
•
설정된 기부채납 영역을 제외한 실제 사업 대상지는 시행구역(Project Site) 으로 자동 산정됩니다.
•
이렇게 편집된 사업지는 이후 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재개발사업, 소규모재건축사업 등 다양한 소규모주택정비사업 분석으로 확장 가능합니다.
유의사항
원하는 필지를 합필할 수 없어요!
1. 도로 합필 제한
•
“클릭모드”에서는 330㎡ 이하 도로만 선택 가능합니다.
•
블록 단위 개발 시 도로를 포함하려면 “그리기모드”를 사용하세요.
•
“그리기모드”에서는 대지는 대지 경계선 기준, 도로는 그려진 영역 기준으로 합산됩니다.
2. 건축 불가 지목
•
‘광’, ‘염’, ‘제’, ‘천’, ‘구’, ‘유’, ‘사’, ‘묘’ 등 건축이 불가능한 지목은 합필할 수 없습니다.
3. 면적제한
•
“그리기모드”에서는 최대 40,000㎡ 이하의 면적을 지원합니다.
4. 2개 이상의 용도지역지구
•
2개 이상의 용도지역·지구에 속한 토지를 합필할 경우, 처음 선택한 대지의 법규 기준이 적용됩니다.