법규 설정
제공되는 법규 정보를 참고하여, 사용자가 직접 주요 법적 기준을 설정할 수 있습니다.
법규 설정 플로우
1. 기본 설정
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플렉시티는 해당 지역 조례에서 규정된 최대 건축 규모를 기본값으로 제공합니다.
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용적률, 건폐율, 높이, 층수 등의 항목을 사용자가 직접 조정할 수 있으며, 입력값을 삭제하면 초기 기본 설정으로 복귀합니다.
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각 항목의 관련 법령 정보는 “정보 확인” 버튼을 통해 확인할 수 있습니다.
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보다 상세한 내용은 링크된 토지이음 웹사이트에서 열람 가능합니다.
2. 지구단위계획 구역 설정
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선택한 토지가 지구단위계획 구역에 포함된 경우, 관련 제한값을 직접 입력할 수 있습니다.
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지구단위계획을 참고하여 공개공지, 공공보행통로, 건축 지정선 등의 조건을 반영해 주세요.
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현재는 강남구 테헤란로 인근 지구단위계획 기준을 우선 지원하며, 향후 다양한 지역 기준이 순차적으로 적용될 예정입니다.
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각 항목의 관련 법령 정보는 “정보 확인” 버튼을 통해 확인할 수 있습니다.
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링크된 도시계획포털 / 도시계획 공고 웹사이트에서 지구단위계획을 확인할 수 있습니다.
3. 가로구역별 최고높이 설정
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선택한 토지가 가로구역별 최고높이 제한지역에 속하는 경우, 해당 값을 직접 입력할 수 있습니다.
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각 지자체의 세부 기준은 링크된 자료에서 확인 가능합니다.
4. 기타 상세 설정
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부설주차장 설치기준1.
법정 기준 설치(자동)
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법정 의무 주차 대수를 기준으로 자동 계산합니다.
2.
인근 설치
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부지 내 최대 확보 후, 부족분은 인근 부지에 단독·공동 설치로 보완합니다.
3.
미설치
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주차계획 없이 기획설계를 진행합니다.
4.
사용자 설정
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용도별 법정 기준에 사용자가 입력한 비율을 적용해 산정합니다.
일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한 / 대지안의 공지 기준1.
정북일조사선 적용
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해당 지역의 조례에 따라 자동 적용되며, 정남 적용 또는 미적용 설정도 가능합니다.
2.
대지안의 공지
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기본적으로 건축조례 기준으로 적용되며, 사용자가 지정한 값으로 이격 거리를 재조정할 수 있습니다.
기타 상세 설정은 건축물 계획과 공간구성에 익숙한 건축전문가의 입력을 권장합니다.