토지 정보
선택한 토지의 상세한 규제 정보와 실거래 정보를 확인할 수 있습니다.
1. 토지이용계획 바로 가기
토지이음 웹사이트로 이동하여 선택한 토지의 토지이용계획을 열람할 수 있습니다.
2. 규제 정보 태그
태그 사용 플로우
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선택한 토지에 해당되는 규제를 확인할 수 있습니다.
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클릭하여 규제에 대한 자세한 정보를 확인할 수 있습니다.
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회색 태그 해당 토지에 적용되는 지역, 지구를 나타냅니다.
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파랑 태그 해당 토지에 자동 적용되는 규제사항을 나타냅니다.
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빨강 태그 해당 토지에 적용되는 규제이나 기획설계 조건에 자동 반영되지 않는 규제사항을 나타냅니다.
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참고 링크 안내: 링크된 웹사이트에서 규제 사항을 확인하여 기획설계 시 입력 값에 반영해 주세요.
3. 토지/건축물 정보
토지 정보
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국가 공공 데이터로 제공되는 토지 특성 정보 기준의 데이터를 제공합니다.
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토지이용계획, 지목, 면적 등 토지의 고유정보 뿐만 아니라 지자체별 용도지역에 따른 용적률과 건폐율 등 직접 찾기 번거로운 정보들도 한번에 확인할 수 있습니다.
건축물 정보
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현재 필지에 존재하는 건축물의 정보를 공공데이터의 건축물대장 기준으로 제공합니다.
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건축물의 현재 용적률과 토지 정보의 최대 용적률을 비교 분석하여 신축 시 효용을 예측할 수 있습니다.
4. 실거래 정보
실거래 정보 플로우
추정 토지 가격
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비슷한 특성을 가진 인근 토지를 탐색합니다.
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최근에 거래가 있던 토지의 실거래가와 공시지가의 차이를 분석합니다.
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다양한 사례 분석을 통해 선택된 토지의 가격을 추정합니다.
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추정된 토지 가격은 토지주의 판매 의사와 부동산 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 추정 가격과 실제 매물 가격이 다를 경우를 대비해 사업성 검토 보고서에서 사용자 입력 기능을 제공합니다.
주변 유사 거래 사례
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최근 유사 거래 사례를 기반으로 선택한 토지에 대한 가격을 예측합니다. 거래된 토지에 대한 정보는 클릭하여 확인하실 수 있습니다.
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x 버튼을 누르면 처음 선택하신 토지로 이동합니다.
용도별 분양가
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최근 5년 내에 신축한 건축물의 최근 3년간 평균 가격입니다.
용도별 임대료
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최근 5년 내에 신축한 건축물의 최근 3년간 평균 월 임대료입니다.
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전세보증금은 전월세전환율을 이용하여 월세로 환산하였습니다.
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상업, 업무, 숙박 용도 건축물의 임대료는 실거래가 데이터를 수집하는 데에 한계가 있습니다. 자세한 데이터는 한국부동산원에서 제공하는 일부 상업/업무 지역의 임대료 실거래가를 확인해 주세요. (임대정보 → 임대료 → 지역별 임대료)
5. 단위 변경(㎡/평)
㎡ 또는 평으로 단위를 변경할 수 있습니다.
6. 합필 계획하기/기획설계 하기
==에서 기획설계 가능한 토지의 크기를 확인해보세요.
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합필 계획하기: 합필 토지를 선택할 수 있는 단계로 바로 이동합니다.
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기획설계 하기: 합필 계획을 건너뛰고 용도를 선택하는 단계로 바로 이동합니다.
유의점
기획설계 주의/불가 알림이 떠요!
기획설계 불가 토지
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공공데이터 문제 혹은 맹지가능성 등의 이슈로 해당 토지에서는 기획설계를 지원하지 않고 있습니다.
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기획설계 지원 불가 토지는 다음과 같습니다.
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필지면적이 지나치게 작음(60㎡)
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부속필지가 있는 경우, 본 필지와 부속필지가 지적도상 접해있지 않음
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지적도상 도로에 접해있지 않음(맹지)
기획설계 주의 토지
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검토에 있어서 플렉시티가 자동으로 고려할 수 없는 기능이 필요한 토지인 경우, 기획설계 주의 토지 알림이 표시됩니다.
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다음과 같은 경우는 특별히 계획에 주의가 필요합니다.
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2개 이상의 동이 기획되어야 하는 토지 → 플렉시티는 단일동 기준의 기획설계를 제시하나, 면적표 데이터의 정확성은 매우 높다는 평가를 받고 있습니다.
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지목 변경이 필요한 토지
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둘 이상의 용도지역 중 하나의 대지면적이 330(상업지역에서 띠 모양으로 된 경우는 660m²)보다 큰 경우