소규모주택정비사업 - 사업성 분석 리포트
사업성검토 - 비례율 산출
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종전 자산과 종후 자산을 추정하여 비례율을 산출할 수 있어 조합원의 분담금의 간편한 계산
1. 대지현황 및 사업추진 요건 검토
소규모주택정비사업 사업성 분석 리포트 •
화면 상단에서는 아래의 핵심 지표를 한눈에 확인할 수 있습니다:
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종전자산: 사업 전 자산의 추정 가치
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종후 자산: 개발 완료 후의 자산 가치
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총사업비: 전체 사업에 소요되는 예상 비용
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비례율: 사업 수익성 및 조합원 이익 판단 지표
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화면 우측 상단의 [리포트] 버튼을 클릭하면, 현재 보고 있는 사업성 분석 내용을 PDF 형식으로 저장할 수 있습니다.
대지 현황•
해당 사업 부지의 개요 정보가 요약되어 있으며, 해당 토지의 용도지역, 공시지가, 토지 소유자 수(추정) 등에 대한 정보를 확인 할 수 있습니다.
사업 추진요건 검토•
소규모주택정비사업에 필요한 아래 항목에 대한 기준 충족 여부를 확인 할 수 있습니다.
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사업 시행구역
사업 대상 구역이 관련 법규상 정해진 면적 요건을 충족하는지 여부를 확인합니다.
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기존 주택수
해당 구역 내 기존 주택 수가 사업 시행 요건에 부합하는지 자동으로 검토합니다.
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건물 노후도
전체 건축물 중 노후 건축물의 비율을 산정하여, 법정 기준을 충족하는지 확인할 수 있습니다.
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도로
해당 부지가 접한 도로 폭과 구조가 법적 기준을 충족하는지 여부를 판단합니다.
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주택의 건설 규모 :
개발 후 공급되는 총 세대 수가 기존 주택 수 이상인지 여부를 검토합니다.
2. 세대 개요
주택 타입별 세대수
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기획 설계 결과에 따른 공동주택 면적 타입별 세대수를 확인할 수 있습니다.
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조합원의 세대수를 입력하여 종후자산 계산 및 비례율 등의 계산으로 활용됩니다.
분양 면적 표
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분양 대상이 되는 면적으로 공급면적과 분양 면적, 대지 지분 등 분양에 필요한 면적 정보를 확인할 수 있습니다.
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분양가 산정의 근거자료로 활용됩니다.
주택 외 시설 계약 면적 분배
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근린생활시설은 사용자가 입력한 면적을 기준으로 계획되며, 일부 면적을 조합원에게 배정된 면적으로 입력할 수 있습니다
분양 면적 표
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주택 외 시설의 분양 대상 면적에 대한 정보를 제공합니다. 공급면적, 분양 면적, 대지 지분 등이 포함되며, 분양가 산정의 근거 자료로 활용됩니다.
3. 종전자산 추산
종전자산 추산개요 •
조합원 자산 및 토지 등의 현황을 기반으로 종전자산 가액을 추정합니다.
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항목별 세부 내용을 확인하고, 조합원 분담금이나 비례율 산정의 기초 자료로 활용할 수 있습니다.
종전자산 분류 •
조합원 자산
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기획 설계된 필지를 기준으로, 조합원 소유 필지의 토지 및 건축물 현황을 바탕으로 추정 자산 가액이 산출됩니다.
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현금청산 대상
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분양권을 받지 않고 현금으로 청산되는 필지를 의미합니다.
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조합원 자산 목록에 등록된 필지 중에서 현금청산 대상으로 전환이 가능합니다.
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국공유지
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공공데이터를 기반으로 자동 분류되며, 국유지 또는 공유지로 등록된 필지는 종전자산 산정 대상에서 제외됩니다.
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필요시 사용자가 수동으로 다른 분류로 전환할 수 있습니다.
4. 종후 자산 추산
종후 자산 추산 개요 •
기획 설계 결과를 바탕으로 다음 항목에 대한 분양가를 추산하여 종후 자산 가치를 계산합니다.
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공동주택 분양가
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조합원 분양가
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임대주택 매각가
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근린생활시설의 분양가
이를 통해 사업 완료 후의 총자산 가치를 예측할 수 있습니다.
종후자산 추산 근거 •
기획 설계된 필지를 기준으로, 반경 3km 이내의 최근 3년간 분양 사례 및 실거래가 데이터를 활용하여 분양 단가를 추정합니다.
분양가 설정•
공동주택 분양 가격
공동주택의 종후 자산 가치는 실거래 사례 및 최근 분양 사례를 기반으로 한 공급면적 및 전용면적 단가를 바탕으로 산정됩니다.
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사용자는 필요시 직접 분양단가를 입력 하여 맞춤형 분양가 추정을 진행할 수 있습니다.
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기준 분양단가 대비 전용면적 타입별 또는 조합원 대상의 분양가 비율을 설정할 수 있어, 보다 정밀한 자산 추정이 가능합니다.
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임대주택 매각가격
임대주택의 종후 자산 가치는 토지 단가 및 건축비를 기반으로 세대당 매각가를 바탕으로 산정됩니다.
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사용자는 기부채납 임대주택과 매입형 임대주택을 구분하여 세대당 매각가를 추정할 수 있습니다.
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사용자는 기부채납 임대주택의 경우 토지는 기부채납, 주택은 매각을 기준으로 산정되며, 매입형 임대주택의 경우는 토지 및 주택 모두 매각을 기준으로 산정됩니다.
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근린생활시설
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기획설계에 따른 근린생활시설 면적이 자동 입력되며, 층별 분양 면적과 단가에 따라 일반 분양, 조합원 분양을 구분해 분양가를 추정할 수 있습니다.
5. 사업비 추산
사업비 추산 및 총사업비 합계 •
사업비 추산은 해당 개발사업에 필요한 모든 비용을 항목별로 구분하여 계산하고, 이를 바탕으로 총사업비를 예측합니다.
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또한, 각 항목이 전체 사업비에서 차지하는 비율을 시각화된 그래프로 제공하여, 사용자가 비용 구조를 한눈에 파악할 수 있도록 돕습니다.
진행 기간•
순수 공사 기간, 이주 기간을 설정하여 전체 사업 기간을 확인할 수 있습니다.
사업비 항목 •
보상비
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현금청산, 국공유지, 기타 손실보상 등으로 구성 되며 종전자산 추산에서 확인 가능합니다.
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공사비
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플렉시티 시스템에서 제공하는 용도별 공사비 단가를 기본값으로 사용하며, 사용자가 직접 단가를 수정하여 맞춤형 비용 추정이 가능합니다.
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설계 감리비
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설계비, 감리비, 측량비, PM/CM 용역비 등이 포함됩니다.
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관리비
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신탁 수수료, 조합 운영비, 신탁 등기비 등이 포함됩니다.
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부대경비
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분양업무 관련 수수료 및 인허가 비용, 각종 수수료 및 부담금 등 세부 항목이 있으며,
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모든 항목은 단가, 면적, 비율 등의 기준으로 자동 계산됩니다.
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필요시 사용자가 직접 단가나 수량을 조정할 수 있어 다양한 시나리오 분석이 가능합니다.
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예비비
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산정된 예비비를 확인하실 수 있습니다.
6. 비례율 추정
비례율 추정 •
종전자산가, 종후자산가, 사업비를 기준으로 계산된 추정 비례율을 보여줍니다.
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A : 종전자산 추산
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B : 종후자산 추산(총 수입)
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C : 사업비 추산(총 소요비용)
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비례율(D) : (B-C)/A X 100
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현재 산정된 비례율에 따른 민감도를 확인하실 수 있습니다.