플렉시티의 주거지역 내 아파트 단지설계 핵심 기능
대상지역
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지역 : 전국
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용도지역 : 주거지역(근린상업지역은 추후 업데이트 예정)
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토지면적 : 3,000 ~ 100,000m²
설계 INPUT
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다양한 계단식 주동타입 선택 가능
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L , V 타입
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ㅡ, Y 타입
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지원 전용 면적
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전용면적 31, 41, 49, 59, 74, 84, 114 타입 지원
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4가지 전용면적 선택 가능
법규 자동검토
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기본적인 공동주택 배치 관련 규제들을 분석하여 자동으로 반영합니다.
배치
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각 시도 조례별 인동기준 적용
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공동주택 최고층수 서울 지역 35층, 서울 외 지역 40층 지원
→ 서울지역 이외의 지구단위계획지침 설계기준 적용은 향후 업데이트 될 예정입니다.
부대,복리시설
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[주민공동시설 설치 총량 운용 가이드라인]에 따른 면적 제공
주차
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시 조례 및 주택건설기준 등에 관한 규정에 따라 법정 주차대수 자동 산정
용도 선택
1. 정보확인
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용도지역에 따라 적용되는 용적률, 건폐율 등의 법적 제한 기준을 확인할 수 있습니다.
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용도별 세부 설정을 진행할 때, 시스템에서 제시하는 기본 조건값을 참고해 주세요.
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해당 대상지의 토지 및 건축물 관련 정보도 함께 확인하실 수 있습니다.
2. 용도 선택
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플렉시티 서비스 범위에서 검토 가능한 용도를 확인할 수 있습니다.
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일반주거지역 공동주택 단지 계획은 3,000㎡ ~ 100,000㎡ 까지 가능 합니다.
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주거 또는 근린생활시설을 설치 시 주거+상업를 선택합니다.
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AI 추천 용도로 검토하기: 플렉시티가 추천하는 해당 토지의 최적 용도를 적용하려면 이 버튼을 클릭해 주세요.
3. 용도별 세부 설정
주거용도
1. 세부 용도
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세부 설정에서 선택되는 용도는 건축법 시행령에 명시된 건축물의 종류를 기준으로 합니다.
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용도 - 주거, 상업 용도를 선택합니다.
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ex. 주거) 300㎡ 이하의 소규모 필지 개발의 경우 다세대주택, 1,000㎡ 이상의 중규모 필지의 경우 오피스텔이나 원룸형 아파트, 아파트 등
2. 층수
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자동으로 최대 층수로 계획됩니다.
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공동주택 아파트의 정북일조, 채광일조 거리를 고려한 건축물 높이를 제시합니다.
3. 층별 높이
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기준층고를 설정할 수 있습니다.
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플렉시티는 각 용도별로 일반적인 층고를 기본값(2.85m)으로 제공합니다.
4. 건축물 형태(계단식타입)
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계단식타입의 건축물의 형태를 지정할 수 있습니다.
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L형, V형, I형, Y형 의 건물형태를 선택합니다. 현재 가능한 주동타입은 토지면적에 따라 상이합니다.
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L형, V형 : 40,000㎡ ~ 100,000㎡
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I형+Y형, L형, V형 : 3,000㎡ ~ 40,000㎡
5. 세대구성 선택
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31, 41, 49, 59, 74, 84, 114타입 중 4가지 타입을 선택할 수 있습니다.
6. 타입비율
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선택한 세대타입의 구성비율을 10%단위로 설정 가능합니다.
상업용도
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1. 세부 용도
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상업시설은 근린생활시설로 계획됩니다.
2. 세대당 면적 (근린생활시설)
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세대당 면적을 입력하여 근린생활시설 면적을 계획 할 수 있습니다.
법규 설정
제공되는 법규 정보를 확인하며 사용자가 직접 법규를 설정하며 계획할 수 있습니다.
1. 기본 설정
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플렉시티는 지역 조례에서 규정된 최대 건축규모를 기본 설정값으로 제공합니다.
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용적률, 건폐율, 높이, 층수 등 건축물의 규모에 대한 기본 설정값을 추가적으로 조절할 수 있습니다.
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입력값을 지우면 최초 설정값으로 기획설계를 할 수 있습니다.
정보확인
•
각 입력값들에 관련된 법령 정보를 상세하게 확인할 수 있습니다.
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보다 상세한 정보는 링크된 토지이음 웹사이트에서 확인할 수 있습니다.
2. 기타 상세 설정
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부설주차장 설치기준 설정
1.
법정 기준 설치(자동)
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의무 법정주차 대수 기준으로 최적화 하여 계획합니다
2.
인근 설치
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부지 내에서 법정 의무 주차 대수를 최대한 확보 후 , 부족한 주차 대수는 부지 인근에 단독 또는 공동으로 설치하는 방식으로 계획합니다.
3.
미설치
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주차계획을 제외하여 기획설계가 됩니다.
4.
사용자 설정
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용도별 법정 주차 대수에 사용자가 입력한 비율을 적용하여 주차대수를 산정합니다.
일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한 / 대지안의 공지 기준
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기타 상세 설정은 건축물 계획과 공간 구성에 익숙한 건축설계 전문가가 입력할 것을 권장합니다.
1.
정북일조사선 적용
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정북일조사선이 필요한 토지에는 자동으로 적용되며, 해당 지역의 조례나 지침에 따라 정남 적용 또는 미적용이 가능합니다.
2.
대지안의 공지
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건축조례를 따라 대지안의 공지 기준이 정해지지만, 사용자가 입력한 기준에 따라 이격 거리가 재조정됩니다.
기획설계 결과 확인
1. 다양한 시나리오
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사용자가 입력한 주거동 형태와 전용면적을 반영한 다양한 배치 계획 기준의 공동주택 단지 기획설계안을 확인 할 수 있습니다.
2. 결과물 확인
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모든 설정이 완료된 후 “기획설계 실행”을 클릭하시면, 플렉시티가 공동주택 기획설계안을 도출합니다.
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플렉시티는 도출된 기획설계안을 이해할 수 있도록 아래와 같이 안내 메세지를 제공합니다.
건축개요 탭
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선택한 시나리오에 대한 간략한 건축 개요와 안내 메시지를 제공합니다.
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보다 상세한 건축 계획 정보는 하단의 [기획설계 리포트] 버튼을 통해 확인하실 수 있습니다.
법규 검토 탭
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시나리오가 법적 기준을 충족하는지 여부를 확인할 수 있습니다.
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지자체의 조례 및 관련 법규 기준에 따라 각 항목별 충족 여부를 상세하게 확인할 수 있습니다.
