도심 속 오래된 주택들, 이제 실시간으로 도시정비사업(가로주택정비사업) 검토를 진행할 수 있다면 어떨까요? 
플렉시티(Flexity)가 4월 중순 가장 진보된 공동주택 설계자동화 알고리즘을 바탕으로 가로주택정비사업을 포함한 소규모 공동주택 검토를 지원합니다.
플렉시티(Flexity)가 4월 중순 가장 진보된 공동주택 설계자동화 알고리즘을 바탕으로 가로주택정비사업을 포함한 소규모 공동주택 검토를 지원합니다. 도심을 걷다 보면 노후화된 소규모 주택 블록을 자주 마주치게 됩니다. 이런 지역이 과연 어떻게 바뀔 수 있을지 고민하는 분들이 많습니다. 정부와 지자체는 도시환경 개선과 주거환경 품질 향상을 목표로 다양한 도시정비사업을 추진하고 있습니다.
플렉시티(Flexity)가 2025년 4월, AI 기반 자동설계 솔루션 엔진을 고도화와 함께 가로주택정비사업을 포함한 소규모 공동주택 설계 검토를 지원하게 되었습니다. 이번 글에서는 플렉시티가 도시정비사업의 복잡한 법규와 반복적인 업무를 어떻게 자동화하여 효율성을 높이는지 소개합니다.
1. 플렉시티의 신규 가로주택정비사업 검토 시스템
플렉시티가 공동주택 단지 설계 지원범위를 대폭 확장하는 업데이트를 진행했습니다.
특히 가로주택 정비사업처럼 소규모 정비사업 검토가 가능해진 것이 큰 특징입니다. 실무자들은 복잡한 법규와 시장 데이터를 클릭 몇 번으로 자동으로 검토하고, 개발검토 프로세스를 혁신적으로 단축할 수 있게 되었답니다.
업데이트 핵심 포인트
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실시간으로 도출되는 상품성 높은 계획안 : 2~5분 소요
타 솔루션 대비 약 20배 빠른 속도로 전문적인 배치 계획안을 제공합니다.
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도시정비 법규·규제 자동 분석
가로주택정비사업은 소규모 주택이 밀집해 노후화된 지역을 개선하는 사업으로, 기존에는 면적 제한(20,000㎡ 이하), 도로 폭, 노후 건물 비율 같은 항목을 일일이 수작업으로 확인해야 했습니다.
이제는 플렉시티가 해당 부지의 가능 여부, 국·공유지 포함 여부, 토지 합필 시 사업성 등을 분석해주니, 실무자의 부담이 한층 줄어듭니다.
2. 플렉시티 : 가로주택정비사업 스펙
노후주택지에서도 최단 시간에 사업 추진 가능성을 확인하고, 규제와 법규를 놓치지 않게 도와주는 것이 바로 플렉시티의 강점인 것 같습니다. 3분 내에 건축사 수준의 계획안을 확인 할 수 있다니 놀랍습니다. — 조OO 건축사
플렉시티는 가로주택정비사업 검토를 넘어, 재개발·재건축·도시정비 전 과정의 디지털 전환을 지원합니다.
국내 최고 수준의 AI 자동기획설계 솔루션, 이제 경험해보세요!
항목 | 지원 기준 |
대상 용도지역 | 전국 일반 주거지역 |
토지면적 | ~ 20,000m² |
법규 검토: (1) 사업충족여부 | - 사업면적, 도로 폭, 노후도, 기존 주택 수 등을 자동 검토
- 사업구역 내 국·공유지 및 토지 소유자 수 추정치 제공
- 검토 대상 토지(합필 포함)의 사업 가능 여부 자동 판단 |
법규 검토: (2) 용도지역변경(상향) 지원 | - 용도지역 변경(상향)에 따른 공공기여율 자동 계산
- 종 상향 시 업무시설(공공기여) 자동 반영 |
법규 검토: (3) 상한용적률 적용 (임대주택 계획 지원) | - 입력된 임대주택 비율에 따른 상한용적률이 자동 계산 |
법규 검토: (4) 가로주택 정비사업 건축규제 완화 지원 | - 대지 안의 공지, 조경 면적, 인동 거리 및 채광 방향에
따른 이격거리 완화 조건 등 건축규제 완화 항목 지원 |
사업성 검토 지원 [5월 예정] | 1. 비례율 자동 산출 : 종전·종후 자산 추정으로 계산
2. 세대 분담금 계산 : 사업성 검토에서 도출된 비례율을 통해 세대당 분담금 검토 가능 |
용도지역 변경 지원 기능
가로주택정비사업의 용도지역 상향(예: 1종→2종→3종)은 사업 타당성을 높이는 핵심 수단입니다. 플렉시티는 이 과정을 공공기여율, 임대주택 비율, 최고 용적률 등과 연계해 자동 계산해줍니다.
항목 | 설명 |
공공기여율 | 용도지역 상향 시 자동 산정 |
업무시설 포함 여부 | 공공기여 항목으로 설정 가능 → 지자체 보고용 근거 마련 |
최고 용적률 | 상한용적률 반영 여부 설정 가능(임대주택 비율 10~20% 시) |
건축 규제 완화[인센티브] 반영 기능
가로주택정비사업은 상대적으로 규모가 작지만, 규제 완화 인센티브가 적용될 수 있다는 점이 특징입니다. 플렉시티는 이런 인센티브를 적용해, 설계 효율과 사업성을 크게 높입니다.
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대지 내 공지
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인동 거리
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조경 기준
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채광 방향
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최고 높이
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주민공동시설 용적률 제외 적용
3. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 플렉시티 업데이트는 언제부터 적용되나요?
A. 2025년 4월부터 플렉시티 서비스 내에서 공동주택 설계 및 가로주택 정비사업 기능을 공식적으로 사용하실 수 있습니다.
Q. 가로주택 정비사업 검토는 어떤 기준이 필요한가요?
A. 일반주거지역 내 20,000㎡ 이하 면적과 노후도, 도로 조건 등을 충족해야 하며, 플렉시티에서 자동 검토 가능합니다.
Q. 용도지역 변경 시 공공기여율은 어떻게 계산되나요?
A. 시스템이 업무시설 등 공공기여 항목을 반영해 자동으로 산출해줍니다.
Q. 상한용적률 적용은 어떤 경우 가능한가요?
A. 임대주택 비율(10~20%)을 설정하면 그에 맞는 상한용적률을 자동으로 계산합니다.
Q. 사업성 분석도 지원하나요?
A. 2025년 5월 초 업데이트 예정이며, 비례율·세대 분담금 등 핵심 지표를 활용해 더욱 정밀한 분석이 가능합니다.
4. 마무리
플렉시티는 AI 자동기획설계와 데이터 기반의 사업성 분석을 결합하여, 노동집약적인 기존 개발검토 프로세스를 실시간으로 전환합니다.
플렉시티는 AI 기술과 빅데이터 기반 사업성 분석을 결합하여 기존의 노동집약적인 개발 검토 프로세스를 혁신적으로 단축합니다. 도시정비사업에 대한 고민과 부담을 획기적으로 줄이고, 업무 효율성을 높이시길 바랍니다.
궁금하신 점이나 데모 요청이 있으시면 언제든지 문의 바랍니다.
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j.chun@editcollective.io
정부기관(지자체·도시공사)부터 시행사·건설사, 건축사사무소까지, 소규모 정비사업을 포함한 모든 공동주택 개발검토가 플렉시티 하나로 훨씬 편리해질 수 있습니다.