상업지역 내 주상복합 단지설계 지원
안녕하세요, 2024년을 맞이하여 플렉시티의 새로운 업데이트 소식을 전합니다!
지난 번 포스트에서 상업지역 내 주상복합 단지 지원에 대한 업데이트 계획과 함께 관련된 건축법규를 소개드렸는데요. 드디어, 상업지역 내 주상복합 단지 기획설계 지원에 대한 업데이트가 되었답니다.
플렉시티의 상업지역 내 주상복합 단지설계 핵심 기능
분석 대상지
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지역 : 전국
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용도지역 : 중심 및 일반상업지역
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토지면적 : 2,000 ~ 10,000m²
설계 INPUT
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다양한 주거동 아파트 타입 선택 가능
→ 다양한 타입별 주거동 배치계획을 리뷰 할 수 있습니다.
법규 자검토
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상업지역 내 주거 및 상업 비율 및 용적률 법규 적용
→ 상업시설의 의무적인 비율을 충족할 수 있도록 관련 규제들을 분석하여 자동으로 반영합니다.
이번 런칭에 앞서, 건축사분들과 함께 전국의 다양한 상업지역 내 1000개 이상의 대지를 대상으로 플렉시티가 도출하는 주상복합 기획설계아에 대해 피드백을 받고 리뷰하는 시간을 가졌습니다. 참여 건축사분들께서 지자체 건축법규 분석 반영, 향과 일조량을 고려한 주거동 배치, 상품성을 높이기 위한 저층부 상업시설의 평면계획 등 다양한 관점으로 플렉시티를 리뷰해주셨습니다. (참여해주신 모든 건축사분들께 감사드립니다.)
약 한달 간 진행된 리뷰 결과! 플렉시티의 기획설계안들이 실무에서 즉시 활용될 수 있는 수준이었다는 평가를 받았습니다. 건축사님들께서 이번 업데이트를 통해 관련 기획설계 검토에 있어서 업무 효율성과 기획 설계 품질을 극대화할 수 있는 강력한 웹서비스로 다가온다는 긍정적인 피드백을 주셨답니다.
그럼 이번에 업데이트된 상업지역 내 복수동 지원에 대해 많은 관심 부탁드립니다.
여러분께 더 나은 기획설계 서비스와 만족을 드리기 위해 최선을 다하겠습니다.
감사합니다.
플렉시티 상업지역 내 주상복합 기획설계 가이드라인
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토지면적 6,119m², 최대용적률 1000%, 건폐율 60% 의 규모로 개발 가능한 토지입니다.
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주상복합 복수동 기획설계를 시뮬레이션 하기 위해, [용도선택]탭에서 주거+상업 조합을 선택합니다.
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용도선택(주거+상업) 이후, 각각의 용도별 세부 설정값을 지정합니다. 주상복합 설계를 위해, 해당 Section에서의 INPUT 설정에 대해서 면밀히 살펴보겠습니다.
주거
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세부용도
→ 아파트
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주거동 형태 : 사업 방향성 및 대지 형태를 고려하여, 메인 주거동 타입을 선택합니다.
→ L형 / V형 / ㅁ형 / Y형
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메인타입 및 서브타입 전용면적 :
→ 84타입 , 74타입, 59타입
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상업
◦
세부용도
→ 판매시설 또는 근린생활시설
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1층 특화 층고계획 : 특화 계획을 위해 1층의 개별 층고 설정이 가능합니다.
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◦
지하층 : 세부용도, 층수, 층별 높이를 설정합니다.
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[법규설정]탭으로 이동합니다.
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원하는 “주거-상업 비율”을 선택하면 용도용적제에 따라 “용적률”이 자동 변경됩니다.
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해당 대지의 용도용적제의 정보는 “정보확인”을 통하여 확인하실 수 있습니다.
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모든 설정이 완료된 후 “기획설계 실행”을 클릭하시면, 플렉시티가 주거상업비율이 고려된 최적의 주상복합 기획설계안을 도출합니다.
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플렉시티는 도출된 기획설계안을 이해할 수 있도록 아래와 같이 안내 메세지를 제공합니다.
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안내에 따라 아파트 주거동 타입 / 세대 전용면적 / 주거-상업 비율 등의 다양한 요소들을 조정하며, 토지에 개발될 수 있는 다양한 개발 시나리오를 빠르게 검토할 수 있습니다
